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产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪?

2022年09月21日09:32   来源:房天下

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  现在很多人都有投资的眼光,也有投资的资本,其中酒店就是投资项目之一,酒店有很多种类型,比如度假型酒店、公寓式酒店等,很多人不知道,这些有什么不一样呢,下面小编为大家先容一下产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪,希翼对大家有所帮助。

  一、产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪

  产权式酒店与酒店式公寓的区别为:性质不同、优势不同、起源不同。

  (一)性质不同

  1、产权式酒店:是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

  2、酒店式公寓:是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有自用和投资两大功效,但其本质仍然是公寓。

  (二)优势不同

  1、产权式酒店:将客房委托给酒店管理企业分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理企业赠送的一定期限的免费入住权。迎合普通老百姓的不动产投资理财需求,获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

  2、酒店式公寓:酒店式公寓既吸取了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸取了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

  (三)起源不同

  1、产权式酒店:20世纪60年代的欧洲,度假风气兴盛,法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅,多数家庭无力单独购买度假别墅,而部分有能力购买别墅的用户,每年的使用时间非常有限,所以出现了联合购买分别使用的情况,最早的分时度假概念由此产生。

  2、酒店式公寓:酒店式服务公寓,最早始于1994年欧洲,意为酒店式的服务,公寓式的管理,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门管理企业进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的临时住宅。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

  二、产权式酒店有哪些类型

  国际通用的产权式酒店,大致有三种类型:时权酒店;养老型酒店;有限自用投资型酒店。

  1、时权酒店

  时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一年51周),出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权;

  2、养老型酒店

  养老型酒店是指投资人(往往是最终消费者)在退休前购买退休养老度假村的某一个单位,委托管理企业经营管理直至退休后自用。委托管理期间,将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理企业回购,再出售,收益归其家人所有。

  3、有限自用投资型酒店

  有限自用投资型酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理企业或分时度假网络管理,获取一定的投资回报。

  三、酒店式公寓投资价值

  1、没有装修的烦恼

  一般来说,购买的酒店式公寓都是已经装修过的,购房者只要带上自己的行李就能入住,少了不少的麻烦事。

  2、酒店式公寓时尚温馨宜居

  和大户型的住房相比较,酒店式公寓一般面积都比较小,主要营造的是一种浪漫时尚的氛围,有很强烈的都市感。因为面积小,对于工作很忙的人来说,平时收拾打扫都非常方便。

  3、酒店式公寓物业管理比一般住宅更好

  酒店式公寓的物业管理一般都采用封闭式管理,楼宇内智能化程度高,24小时全天候安保服务,还有高效和周到的家政维修等服务。这些都是一般小区住宅楼所不具备的。

  4、酒店式公寓门面看起来高大上

  酒店式公寓一般都比较强调时尚和个性,所以一般在门厅上处理得都很高大上,给人进入富丽堂皇的酒店一样的感觉,很有面子。

  5、酒店式公寓单价高总价便宜

  酒店式公寓单价都比较贵,但是和一般住宅楼相比较,总价却是便宜得多。对于投资酒店式公寓的人来说,经济压力更小,负担轻风险小,也能实现在城区更好的地段买房的构想。

  6、酒店式公寓兼具居住功能和投资梦想

  很多人一下拿不出大笔钱来投资房产,估计买商住楼都够呛,酒店式公寓却能满足此类人群的梦想。在手上房票还不是很多的情况下,先买上一套酒店式公寓,既可以自住或者出租,还能等着升值作转手投资,家居和投资两不误。

  7、酒店式公寓出售或者出租都更容易

  酒店式公寓虽然小但是功能齐全,如果用来出租,它的租金比酒店和商住楼更低,是很多单身贵族的选择。如果用来转让,有上述优点也是非常容易成功的,非常适合作中长线的投资。

  以上就是小编为大家整理先容的关于产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪等相关法律常识。总的来说,酒店式公寓可用于自住也可用于出租,还能进行转手投资,产权式酒店,其经营的季节性较强,是由个人投资者买断酒店客房的产权。现在较为常见的,是酒店式公寓,融合休闲娱乐,受普通大众欢迎。

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