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买房时如何选择楼层?做到“三选三不选” 才是内行人

2022年09月20日09:32   来源:房天下

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  很多购房者买房都会遇到这样一个问题:地段选好了、周边资源配置考虑清楚了、小区选好了、楼栋选好了,但却纠结在具体的楼层上。事实上,选择楼层也是非常有讲究的,选对了楼层不仅给生活带来了方便,同时也能有非常好的居住体验。而如今楼市有关楼层的说法是最多的,比如“买单不买双”、“带数字4的不能买”、“带8的楼层不能买”、“扬灰层”不能买等等。但这些说法要么就是太过于迷信,要么就是根本不存在、毫无科学依据,比如“扬灰层”,根本没有这种说法,已经有专门的团队进行了研究,辟谣了。

  如何买到好的楼层呢?做到“三选三不选”:

  三个值得考虑的楼层

  1、带花园的一层

  对于1楼,很多购房者是又爱又恨,因为楼层比较低,出行是真的特别方便。特别是劳累工作了一天,巴不得早点回家,而1楼刚好符合要求,并且对于有些健忘的人群来说,1楼也是特别合适的,能节省很多时间。但同时1楼由于楼层过低,来来往往的路人可能都能看见室内,因此私密性不好。并且遇到雨雪天气,家里也容易形成积水,不好收拾。

  现在很多开发商为了减少住房的单调性,往往会在1层单独设计一个花园,因此这样的1层还是比较有优势的,首先由于绿植的原因,1楼住户的私密性得到了很好的保障,其次花园里面的土壤也能起到很好的吸水作用,不至于让家里形成过多积水。最后住户还能在花园里种一些自己喜欢的植物,修生养性。

  2、次顶层

  和1层一样,顶层也有非常大的争议。很多购房者都喜欢买顶层,因为顶层能够有一种“居高临下”的感觉,并且住在顶层的光照以及通风条件都十分好,再加上有良好的视野,能够俯视整个区域的全貌。不过顶层也有不少缺点,比如天花板常年受到雨水冲刷,时间久了容易渗水,维修起来也是一笔不小的开支,并且夏天时候由于太阳光直射,室内会特别热。

  但是次顶层却能很好解决这个问题,次顶层就是倒数第二层,既保留了顶层所有的优势,也避免了渗水以及室内闷热的情况,一般次顶层也被称为“凤凰层”。

  3、“黄金楼层”

  如今新建住宅基本上都是高层住宅,而高层住宅都会有“黄金楼层”,如何计算黄金楼层呢?一般都在住宅高度的3/4的位置,比如一栋20层的住宅,黄金楼层就是15层左右;32层的住宅,黄金楼层就是24层左右。这类楼层基本上不会被周边的楼层挡住光照及通风,基本上光照和通风效果是最好的。但一般来说这类楼层的价格可能会高一些。

  三个应该避免的楼层

  1、腰线层

  现在很多住宅为了增加整体的流线感,都会设计一些“腰线”出来,如何判断腰线呢?一般来说就是楼层凸起平台的地方,而这一层也被称为腰线层。腰线层最大的缺点还是室内采光会受到影响,由于因为在窗边,阳台边有腰线凸出来,这就对阳光起到了一定的阻挡作用,除此以外,透风效果也会受到影响。并且遇到雨水天气,突出的平台会形成积水,积水如果流入到室内的话比较难处理,打扫起来也特别麻烦。

  有些住宅是没有腰线层的,有些住宅的腰线层可能不止一个。

  2、设备层

  顾名思义,设备层,是指高层建筑的某一楼层,其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。一般这类楼层也是不建议购买的,尽管价格可能会便宜一些。如果是新小区可能还好,但时间久了各种设备老化都会发出不小的噪音,影响正常作息,并且部分设备可能含有辐射,对身体也有影响。

  3、带底商的低层

  为了获得更多的利益,一些开发商会在1楼设计商铺,来吸引足够的人气。而这类楼房从第二层到第五层都是不建议购买的。因为在周末或者节假日的时候人会特别多,影响正常的生活。如果是餐饮业的话,影响就更加大了,油烟可能会进入到室内,时间久了家里各类物品都会蒙上一层油污。因此带底商的低层也是不建议购买的。

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