结婚后买房要注意些什么?离婚后有按揭的房子要怎么过户? - 房产 - 3522com浦京集团

www.699.net / 房产 / 正文

结婚后买房要注意些什么?离婚后有按揭的房子要怎么过户?

2022年09月19日09:30   来源:房天下

0

  在现实生活中,很多夫妻会在结婚后考虑买房,必定有一个稳定的居所生活才更加踏实,未来子女教育也更有保障。那么结婚后买房要注意些什么呢?万一后期夫妻因感情不和而离婚,那离婚后有按揭的房子要怎么过户呢?

  结婚后买房要注意些什么?

  1、签约双方亲自到场。

  在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《民法典》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

  2、证件准备是关键。

  夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

  由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

  3、所占份额提前定。

  夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

  4、准夫妻买房重登记。

  在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

  一般来说夫妻在婚后买房的,除非双方有明确的约定,否则的话此时的房产一般都是按照夫妻共同财产来进行处理,也就是说日后要是夫妻涉及到离婚问题的话,在财产分割上面,这个房产往往就是一方一半。

  离婚后有按揭的房子要怎么过户?

  1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方,在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

  2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方,如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

  3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人,在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

  以上就是小编为大家梳理的关于结婚后买房要注意些什么,以及离婚后有按揭的房子要怎么过户等相关常识。希翼本篇文章能帮助到有相关需求的朋友,当然,幸福和睦的家庭才是最宝贵的生活财富,也希翼大家都能珍惜好身边人。

总共: 1页   
编辑:

www.699.net新媒体矩阵

  • 头条号
  • 凤凰号
  • 百家号
  • 企鹅号
  • 网易号
  • 大鱼号
  • 搜狐号
  • 一点资讯
  • 快传号

友情链接

  • 宿迁广电
  • 丽水在线
  • 连云港传媒网
  • 深圳资讯网
  • 太湖明珠
  • 万家热线
  • 秦楚网
  • 安阳资讯网
  • 龙虎网

南京厚建App LivCMS 内容管理系统http://www.hogesoft.com 授权用户:

XML 地图 | Sitemap 地图