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过户需要原购房合同吗?需要准备哪些材料

2022年09月03日09:32   来源:房天下

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  当前房产交易交易越来越火爆,二手房交易更是如此,特别是很多亲戚之间也进行二手房交易,但对于二手房买卖的合同却并不大在意,很多甚至没有签过,这样不利于双方权利义务的保障,也不利于房屋相关产权手续的办理。接下来由小编为大家带来过户是否需要原购房合同的详细常识,希翼帮助到大家。

  一、过户需要原购房合同吗?

  一般是需要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。而且签合同与过户并不冲突,签了合同还能保障双方的权力义务。

  二、二手房过户需要准备的材料

  所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

  此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料:

  (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  (2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

  (3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

  (4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  (6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助实行通知书。

  三、二手房过户流程

  (1)持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。

  (2)持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理查档手续。

  (3)到税务窗口申报纳税,领取纳税通知书

  (4)到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户

  (5)领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费

  (6)缴纳审批完成后,生成登记薄,凭证领取房屋所有权证

  以上是小编为大家整理的关于过户是否需要原购房合同的相关常识。一般而言是需要的,这样不仅有利于双方权利义务的保障,也有利于房屋相关产权手续的办理。

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