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商品房退房条件 房价下跌能退房吗 想退房怎么办?

2022年08月30日09:32   来源:房天下

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  案情:房价下跌要求退房被起诉继续履行买卖合同或支付违约金

  2011年10月2日,原告王某与被告吴某签订了《购房合同书》,购买住房一套,房屋总价款68.5万元,合同约定违约金为房价款的10%。合同签订后,王某依约向吴某交付了定金10000元,吴某向王某出具定金收据一张。后因房价下跌,王某决定放弃购房计划,遂通知吴某要求放弃已付的定金,解除合同。吴某不同意退房,要求继续按《购房合同书》履行,遂诉讼到法院,要求王某继续履行合同或按《购房合同书》约定支付违约金。

  结果:调解解除买房协议赔偿一万元

  法院审理后,在法官的调解下,王某、吴某双方庭前达成调解协议:王某在放弃已付定金的基础上,另外再一次性赔偿吴某人民币10000元。

  律师讲法:

  经过国家政策的调整,部分地区出现了房价下跌,房主要求开发商退房的情况。很多地区由于开发商调整房价的幅度较大,还出现了房主打砸开发商楼盘集体维权的事件。出现这种情况,是多家欢喜多家愁。千辛万苦攒足了钱买了房子,房价却出现了下跌,这对购房者来说是非常闹心的,也是非常愤怒的一件事情。在同情购房者的同时,大家也需要理性分析一下。房屋买卖毕竟是经济上的事情,在法律上也是有明确规定的。

  房价下跌能退房吗?回答这个问题,先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件:

  1、开发商逾期交房构成根本违约;

  2、开发商擅自变更设计;

  3、房屋实测面积与合同约定面积不符;

  4、房屋主体结构质量不合格;

  5、约定期限内购房人未能拿到产权证;

  6、房子产权不清楚。

  所以,仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支撑的,另外对于开发商来说,卖出去的房子岂有退回来的道理。因此,想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。

  但是,大家也不需要气馁,因为万物存在总有存在的道理。上面退房的条件有那么多,为何不利用其中符合您的一条来解决退房问题呢?所以,能否退房还需要大家结合自己的情况仔细考虑,必要的时候请专家鉴定一下,特别是房屋面积上,总会出现一些问题。

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