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出现这四种情况下 你可能无法使用公积金贷款买房

2022年08月24日09:32   来源:房天下

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  现在这种房价,几乎所有人都不得不选择贷款买房,而说到贷款买房,使用公积金贷款买房便成为大家的首选。公积金贷款的利率很低,只有3.25%,而同期商业贷款利率普遍已经超过了5%,仅这一项,公积金贷款的优势就相当明显了。为了使用公积金贷款买房,很多人都存了很多年的公积金,希翼在未来买房时用上。不过,您也得注意了,并不是公积金交够了,购房者就是可以使用公积金贷款买房的,下面这些情况就能很难使用公积金贷款买房。

  一、楼盘不接受公积金贷款

  原则上所有的项目都可以使用公积金贷款,但在实际买房过程中,这一点很难完全做到,这几年各地也在三令五申要求开发商完全接受公积金贷款买房,但这里面有很多操作空间,开发商可以有各种理由避开。特别是一些资金链相对紧张的购房者,对公积金贷款和组合贷的购房者不太友好,他们会优先把房子卖给商贷购房者。

  二、个人征信存在瑕疵

  如果你的征信存在瑕疵,那么贷款买房就是大问题了。因为个人征信是购房者获批房贷的一个必要条件,商贷和公积金贷款都是如此。正因为如此,大家在平时的消费和使用信用卡等过程中,应该保护要自己的征信记录,日常生活中,信用卡还款逾期是最容易让征信出现污点的事,一定要注意。现在个人征信记录中加入了更多内容,生活中一些小瑕疵也会影响个人征信,比如欠缴水电费,乱停放贡献单车,无正当理由拒缴物业费,手机长期欠费等。

  三、第三套房不能使用公积金贷款

  公积金贷款带有帮扶性质,所有人一块缴存公积金,形成一个城市总公积金资金池,所以公积金历来更加强调“房住不炒”,而买第三套房显然不属于自住性质,更多属于投资性质,这种买房行为,公积金贷款是不可能得到支撑的,如果你名下已经有两套房,再申请公积金贷款买第三套房,是会直接被拒接的。

  四、有贷款记录

  有些城市规定,如果你的公积金贷款未还清也是不能再申请公积金贷款买房的。所以大家在贷款买房的时候要仔细研究当地的公积金贷款政策。

  为了能正常使用公积金贷款买房,小编提醒各位购房者,要注意以上情况,避免在买房时出现以上问题。

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