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为什么中间户型更好卖 两边的户型剩最后?

2022年08月19日09:32   来源:房天下

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  为什么中间户型更好卖,两边的户型剩最后?售楼经理说出实情

  俗话说“内行看门道,外行看热闹。”普通购房者如果想要买到心仪的房子,那就必须要掌握一些基本的看房常识,毕竟买房对于普通人来说,属于人生中一次重大消费,而且买房还都是一锤子买卖,一旦签订了购房合同,悔恨也无济于事。最近,有位网友咨询了一个新问题,他说:在选房的时候为什么中间户型更抢手,两边的户型剩最后?对此,笔者找了业内的售楼经理进行了一番探讨,并且得到了一些实情。

  一、价格差异

  按照一栋商品楼的设计布局来看,一般都是大户型在两边,小户型在中间,所以在总价上有着明显的差别,而急着买房的大部分都是刚需人群,多以年轻人为主,迫于资金压力,他们更加倾向于选择面积小的中间户。而且现在一些买房的年轻人都是小两口或者做多一家三口,选择一套两室一厅就已经足够,未来想置换显得会更加灵活。

  二、户型差异

  虽然中间户型面积小,但是格局基本都比较方方正正,装修起来简单节约。主要区别在于中间户型两边不存在外墙侵蚀问题,因为商品房所谓的腰线层、槽钢层漏水、渗水现象都分布在边户上,而中间户不管是10年还是30年,都不用担心墙体老旧开裂和渗水的弊端,可以安心“坐看庭前花开花落,漫观天边云卷云舒”,避免了未来房子需要维修带来的糟心事情。

  采光是买房时一定要考虑的因素,采光效果不好的房子肯定不建议买,但是采光过头的房子同样不能买,就拿西边户型为例,我国南方的夏天本来就很炎热,即使没有太阳也是湿热难耐,但是靠着西边的房子是一定无法逃脱强烈的阳光照射,夏天如果不开空调根本无法待在家里,有人说买到西边的房子你就能感受到坐在家里“蒸桑拿”。

  当然,中间户型肯定也有缺点,比如两边都有其他住户,如果楼层是两边走廊贯通,并且电梯在中间的设计,那么两边的住户进出都会经过中间住房的门口,相对来讲私密性会更差,噪音干扰的影响会大大增加。另外,中间户型左右两边墙都是封闭无窗,在通透和采光效果上会比两边户型稍差,这些也都属于中间户型的“硬伤”。

  客观分析,只要是买普通商品房,大多都存在中间户和东西户之分,至于要买哪一户,那就属于仁者见仁智者见智的事情,如果偏向于价格低,那就中间户莫属,如果偏向于面积大、更通透那就优先考虑边户。最后补充一点,如今小户型越来越受到年轻人的热捧,因为它具有总价低、好出租、好套现的特点,根据这一点更好诠释了为什么中间户型更加抢手了。

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