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怎么区分商品房与公寓?买公寓注意事项?

2022年05月19日09:30   来源:房天下

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  在市面上大家会买房子的时候,会问一些销售人员,这是商品房还是其他类型的房屋,但是有一些销售人员他不会告诉你这是其他的房屋,比如说公寓也是日常当中非常多见的,但是销售人员为了拿提成,他不会告诉你这是公寓,所以大家一定要学会一些方法进行区别区分,那么小编就来告诉你怎么区分商品房与公寓?买公寓注意事项?

  怎么区分商品房与公寓

  1、商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件。

  2、商品房水电费按照民用结算,单位面积均价较公寓为低,居民常年在此生活居住非常在乎。公寓水电费按照商业标准结算,单位面积均价较高,但入住人群多为商务人士。

  3、商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后,交房多为毛坯房。公寓交房为精装修,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。

  4、商品房一般以2-3居室居多,总花费高于公寓,用做私人住宅。公寓一般以小户型居多,重视的是购房总花费较少。此外,相较于商品房产品,公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。

  买公寓注意事项

  一、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。

  二、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

  三、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

  四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的带装修约也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

  通过小编为大家先容的怎么区分商品房与公寓?买公寓注意事项?大家知道房子的类型是什么样子的,如果大家买房子的时候没有办法去确定他到底是商品房还是公寓,大家可以再和销售人员交流的时候做好录音或者是录视频的工作,因为这是一个证据。

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