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不按时交房怎么办?买家可否索要违约金详解

2024年03月21日09:30   来源:房天下

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  买了新房盼着钥匙,结果开发商交房迟迟不到,这可咋整?别急,这里有些干货要告诉你。

  首先,大家得了解,房产所有权是啥时候转移的。根据我国法律,房子是在你手里拿到那张房产证的时候真正成为你的。所以,哪怕房子盖好了,验收也通过了,但只要你手里还没握住房产证,就不能算是正式交房。

  假如开发商超过了合同里约定的交房时间,那你完全有理由要求对方掏违约金。这里分三种情况:

  1.催了催,开发商最终在一个合理的时间内交房了。虽然晚了点,但你不能因为这个解约。不过,可以要求开发商根据迟延的天数支付违约金。

  2.如果开发商在你催促后仍旧没有交房,不过给出了一个可以接受的理由,比如说资金问题造成的短期停工。这时候,你可能就不想解约了,那就可以选择等待,并要求开发商支付违约金。

  3.当开发商逾期交房,并且不给出合理理由,或者找各种借口推脱责任时,你就可以选择解除合同,并要求开发商赔偿你因此而产生的损失。

  所以,签合同的时候一定要细心。关于交房时间,迟延的处理方式,这些都要在合同里写清楚,要是没约定,那还得另外签个协议定下来。这样万一出现问题,你也有凭证可以拿来说理。

  最后的忠告:不要小看这些条款,它们可是关系到你的切身利益的大事。明白了这些,即使开发商不守信用,你也能挺直腰杆,保护好自己的权益!

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