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掌握租房常识:房东必须承担的法律责任全解析

2024年03月19日09:32   来源:房天下

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  租房不仅仅是交钥匙那么简单,作为房东,你需要清楚地了解自己应当承担的法律责任。这不但是对租客的一个保障,也是保护自身权益的必要步骤。

  房东得按照约定好的时间把房子交给租客,并确保房屋状态良好,可以正常使用。如果拖延了,那得掏腰包,每推迟一天,得支付不超过月租金3%的违约金。而且,如果这点违约金还不够弥补租客的损失,房东你还得另外补偿。

  如果你打算对房屋进行改建,或者想改变房屋用途和结构,这时候你得先征询租客的意见,并且要按照规定去相关部门报备、获得批准。

  再来,如果房东想要将已经出租的房屋转手,必须提前用书面形式通知租客。而且如果房屋之前已经设置了抵押,或者房屋的所有权因为某些原因被限制了,这些情况都得书面告知租客。

  如果是出租那种不独立成套的房屋,房东得在合同里明确标出租客可以使用的共用部分,如果因为这部分出现争议,房东得出面协调,跟邻居一起解决问题。

  至于收租金,房东应该严格按照租赁合同来。除非合同有其他特别规定,否则不应该向租客收取额外费用。而且,房东还得定期对房屋进行检查和维修,确保房子能正常使用,并尽量减少维修工作对租客的影响。如果因为房东没有及时维修而导致租客受到人身伤害或者财产损失,那么房东就得负责赔偿。

  简而言之,作为房东,你得按时交房,合理收租,确保房屋安全,合理处理房屋转让、抵押等法律事项,同时还得负责房屋的日常维护。牢记这些法律责任,才能让租房之路平顺无阻。

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