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公寓过户费比住宅过户费高吗?购买公寓房要注意些什么?

2023年03月25日09:30   来源:房天下

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  很多人都知道,买房过户是需要收取相应税费的,不同的房屋类型过户费用可能也会有所不同,那么公寓过户费比住宅过户费高吗?购买公寓房要注意些什么?

  公寓过户费比住宅过户费高吗?

  公寓过户费是比住宅过户费要高一些,因为公寓房属于商业用房,与普通住宅相比,公寓房需缴纳的契税会更高,即使是通过赠予、继承等方式办理房屋过户手续,也需要缴纳相应的费用。

  购买公寓房要注意些什么?

  1、关注房屋产权

  众所周知,商品房不同于住宅,所以购房者在买房的时候要注意自己在公寓买的是什么样的房子,按照相关规定,房屋使用权和土地使用权的性质是一样的,商品房的属性只有住宅用地、商业用地和工业用地。买家只需要查看楼盘《国土使用证》的土地用途一栏,就能清楚房子是不是商业用房。

  2、明确购买目的。

  对于在公寓,买房的购房者来说,建议你首先确定你在公寓买房是为了什么如果你想在公寓买房投资,你可以选择公寓,这是一个商业性质的地方。购房者在购房时要注意保安体系是否完善,房屋配套设施及周边交通网络是否完好。如果你自己住,我建议你选择住宅公寓,因为大多数商业公寓无法获得天然气,无法满足基本的生活需求。

  3、注意小区的周边环境和配套设施。

  不管购房者买公寓的房子是自住还是其他用途,在都是,居住区的环境是非常重要的当购房者在买房,需要会看居住区内部的配套设施是否能满足需要需要的需求,也要看附近是否有超市、菜市场、医疗诊所等需要,的基础设施。

  4、转卖税很高。

  如果购房者想在公寓,买房的话就要注意了,公寓的房子转让成本比较高,根据政策,二手住宅交易可以免征土地增值税,但是商业公寓交易不能免征。土地增值税一般是按照增值额对增值部分征收30%-60%的税。

  以上就是关于公寓过户费比住宅过户费高吗,以及购买公寓房要注意些什么等相关内容,希翼能帮助到大家。

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